Trabajos.com

Acceso Candidatos / Empresas

Usuario:

Clave: ¿olvidó su clave?



¿Eres nuevo en
Trabajos.com?

Regístrate Gratis

Tu web de empleo y formación en español

  • 8.135.383 candidatos
  • 103.368 empresas
  • 172.434 vacantes
Regístrate gratis
Estás en Inicio > Asesoramiento legal > Información > Inmuebles > Cesión de Derechos

Asesoramiento Legal

Las preguntas de tipo
legal más frecuentes
Información




Recursos

Cesión de Derechos

CESIÓN DE DERECHOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Un problema que viene surgiendo, con el auge inmobiliario, es el de la posible cesión de los derechos sobre un inmueble a otra persona, lo que, en muchas ocasiones, supone un negocio muy lucrativo.

Obtener el derecho a escriturar un inmueble a nuestro nombre o a la persona física o jurídica que nosotros designemos nos puede reportar interesantes beneficios obtenidos únicamente con el empleo del capital, y en un espacio de tiempo reducido.

Hay que tener en cuenta cuál ha de ser el régimen fiscal de las cantidades por este concepto percibidas, que se hallan sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A este respecto, cabe indicar que el criterio de la Administración de Hacienda ha sido expuesto en diversas contestaciones a consultas, como las de 17 de septiembre de 2002 (nº 1.331-02), 7 de noviembre de 2002 (nº 1.683-02), 23 de marzo de 2005 (nº V0507-05) y 29 de noviembre de 2005 (nº V2425-05).

La operación por la que una persona, compradora de un inmueble en construcción, ha cedido a un tercero los derechos del contrato privado de compraventa celebrado con el promotor, antes de la finalización y consiguiente entrega de la construcción de dicho inmueble es una operación sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de transmisión patrimonial onerosa, según resulta de lo previsto en el artículo 7.1 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITP), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre de 1993), que dispone que “son transmisiones patrimoniales sujetas las transmisiones onerosas por actos «inter vivos» de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas”.

Según establece el artículo 10.1 del mismo texto legal, la base imponible de la cesión de los derechos del contrato privado de compraventa “está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda”.
A este respecto, el artículo 17 de la citada disposición aclara la forma de determinar la base imponible correspondiente a la transmisión de derechos, señalando que “en la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos”.

Es decir, que en el supuesto planteado en el escrito de consulta, habrá que atender al valor real del inmueble cuyos derechos se han cedido mediante la operación descrita, puesto que tal es el bien que obtendrá en su momento el cesionario de los derechos del contrato privado de compraventa cuando ejercite aquéllos.

En relación con el concepto de valor real, se trata de un concepto jurídico indeterminado y de difícil determinación.

El Tribunal Supremo viene considerando como tal, el valor intrínseco o por naturaleza del bien o derecho, el valor verdadero y definiciones similares y lo asimila al valor de mercado, cuando esto sea posible por existir un mercado de los bienes o derechos transmitidos (sentencia de 7 de mayo de 1991).

Por último, en cuanto a los gastos deducibles para la fijación de la base imponible, el propio artículo 10 citado anteriormente, limita los mismos a las cargas que disminuyan el valor real de los bienes o derechos transmitidos, por el contrario, excluye la posibilidad de deducir las deudas, incluso cuando estén garantizadas con prenda o hipoteca.

Información suministrada por LEGÁLITAS

Otras consultas frecuentes sobre el tema Inmuebles:

Compraventa de Inmuebles

Pagos a cuenta

Cesión de Derechos

La señal, las arras y el contrato privado

Dudas sobre la cuota de préstamo

Contratos de Arrendamiento

La denegación de la prórroga forzosa

Diferencias entre contratos de arrendamiento

Mi arrendatario no me paga

Fincas

Servidumbre de medianería

Distancias y obras intermedias


Asesoramiento Legal

Consigue el servicio de un abogado, por vía telefónica y las 24 horas del día:

 
  Familia Negocios Arrendatario Comunidad Autónomo Conductor
Inicio | Candidatos | Empresas | Formación | Información | Quiénes somos | Ayuda | RSS | Contacto | Aviso legal | Laborímetro

Condiciones de uso Trabajos.com Trabaja en HispaVista | Atención al usuario


Copyright © HispaVista | Aviso Legal | Política de cookies | Trabajos México | Trabajos Chile | Trabajos Colombia | Aplicación Android | Aplicación iPhone | Aplicaciones móviles